Locação, Arrendamento e Despejo

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Autor: Fernão Barbosa Riezo
Tradebook Editora Distribuidora – 1.452 páginas – Edição 2015
SUMÁRIO
Prefácio …………………………………………………………………………………………………… 7
Introdução ……………………………………………………………………………………………. 27
CAPÍTULO I
PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA ………………………………………………………………… 33
Direitos Elementares da Propriedade …………………………………………………. 39
Propriedade Plena e Limitada ……………………………………………………………… 40
Características da Propriedade Imobiliária                                                   42
Aquisição da Propriedade Imóvel ………………………………………………………… 43
Pressupostos da Aquisição …………………………………………………………………. 47
Aquisição pela Usucapião ……………………………………………………………………. 48
Usucapião Ordinária …………………………………………………………………………….. 49
Usucapião Extraordinária …………………………………………………………………….. 50
Usucapião Urbano e Rural …………………………………………………………………… 51
Usucapião Constitucional Rural ………………………………………………………….. 52
Usucapião Constitucional Urbana ……………………………………………………….. 54
Usucapião Especial Urbano Coletivo ………………………………………………….. 56
Usucapião com Promessa de compra e venda                                           59
Declaração Judicial ………………………………………………………………………………. 64
Contagem do Tempo do Antecessor …………………………………………………… 65
Causas que obstam, suspendem e interrompem a Usucapião              66
Aquisição Pelo Registro de Título ………………………………………………………… 66
União Estável e a Usucapião ……………………………………………………………….. 71
Princípios Informativos do Sistema de Registro Imobiliário                      73
Eficácia do Registro ……………………………………………………………………………… 74
Efeitos do Registro ……………………………………………………………………………….. 80
Cancelamento do Registro ………………………………………………………………….. 80
Aquisição por Acessão …………………………………………………………………………. 92
Formação de Ilhas ……………………………………………………………………………… 103
Aluvião ………………………………………………………………………………………………… 104
Avulsão ……………………………………………………………………………………………….. 104
Abandono de Álveo ou leito abandonado do rio público ou particular 105
Aquisição pelo Direito Hereditário ……………………………………………………… 105
Aquisição pelo Negócio Jurídico ………………………………………………………… 106
Doação ……………………………………………………………………………………………….. 107
A Perda da Propriedade Imóvel ………………………………………………………….. 110
Alienação ……………………………………………………………………………………………. 110
Renúncia …………………………………………………………………………………………….. 111
Abandono ……………………………………………………………………………………………. 111
Perecimento do Imóvel ………………………………………………………………………. 113
Desapropriação ………………………………………………………………………………….. 114
Outras hipóteses de perda da propriedade                                                114
Limitações ao Direito de Propriedade ……………………………………………….. 114
Extensão Vertical da Propriedade ………………………………………………………. 115
Limitação do Espaço Aéreo ……………………………………………………………….. 115
Limitação do Subsolo ………………………………………………………………………… 115
Limitações das Minas ………………………………………………………………………… 116
Limitações de Direito Social ………………………………………………………………. 116
Limitações de Direito Administrativo ………………………………………………….. 117
Ocupação temporária …………………………………………………………………………. 118
Tombamento ………………………………………………………………………………………. 118
Servidão Administrativa ………………………………………………………………………. 119
Desapropriações e Requisições ……………………………………………………….. 119
Parcelamento ou Edificação Compulsória                                                  120
Limitações Decorrentes do Direito Privado                                                 122
Direito de Vizinhança ………………………………………………………………………….. 123
Demarcação ……………………………………………………………………………………….. 124
Defesa da Propriedade Imóvel …………………………………………………………… 125
Ação Petitória …………………………………………………………………………………….. 136
Ação Possessória ………………………………………………………………………………. 136
Ação de Imissão na Posse ………………………………………………………………… 137
Ação de Reintegração de Posse ……………………………………………………….. 137
Ação de Manutenção de Posse ………………………………………………………….. 138
Interdito Proibitório ……………………………………………………………………………… 144
Ação Reivindicatória …………………………………………………………………………… 145
Ação Negatória …………………………………………………………………………………… 146
Ação de Nunciação de Obra Nova ……………………………………………………… 146
Ação de Divisão e Demarcação de Terras                                                  147
Ação de Dano Infecto ………………………………………………………………………….. 160
Direito de Construir …………………………………………………………………………….. 161
Limitações do Direito de Construir …………………………………………………….. 162
Limitações de Águas ………………………………………………………………………….. 162
Janelas e Terraços …………………………………………………………………………….. 164
Prazo de Prescrição ……………………………………………………………………………. 164
Zona Rural ………………………………………………………………………………………….. 165
Muro Divisório …………………………………………………………………………………….. 165
Construções ou Equipamentos Nocivos …………………………………………… 165
Segurança ………………………………………………………………………………………….. 166
Limitações Administrativas ………………………………………………………………… 166
Licenças ……………………………………………………………………………………………… 166
Proteção ao Meio Ambiente ……………………………………………………………….. 167
Zoneamento ……………………………………………………………………………………….. 167
Recuos ……………………………………………………………………………………………….. 167
Áreas Non Aedificandi ………………………………………………………………………… 168
Contrato de Construção ……………………………………………………………………… 168
Obrigações do Construtor ………………………………………………………………….. 169
Contrato de Construção por Administração                                                171
Responsabilidade Civil do Construtor ……………………………………………….. 172
Responsabilidade Contratual ……………………………………………………………. 172
Responsabilidade pela Perfeição da Obra                                                 173
Responsabilidade pela Solidez e Segurança da Obra                             173
Responsabilidade Profissional …………………………………………………………. 174
Responsabilidade Penal ……………………………………………………………………. 175
Responsabilidade Administrativa ………………………………………………………. 175
Formação do Contrato de Locação ……………………………………………………. 184
Cláusulas Contratuais ………………………………………………………………………. 195
CAPÍTULO III
OBRIGAÇÕES DO LOCADOR E DO LOCATÁRIO 197
CAPÍTULO IV
GARANTIAS LOCATÍCIAS …………………………………………………………………… 227
Garantia por Caução …………………………………………………………………………. 230
Garantia por Fiança …………………………………………………………………………… 239
Garantia por Seguro de Fiança Locatícia …………………………………………… 268
Garantia pela cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento 285
CAPÍTULO V
DA LOCAÇÃO URBANA ………………………………………………………………………. 287
Da Locação ………………………………………………………………………………………… 294
Da solidariedade ………………………………………………………………………………… 303
Prazo do Contrato ……………………………………………………………………………….. 317
Devolução do prédio e multa ……………………………………………………………… 323
Despejo para retomada do imóvel …………………………………………………….. 330
Denúncia da locação por prazo indeterminado                                          333
Extinção de Usufruto ou de Fideicomisso                                                   340
Alienação do imóvel ……………………………………………………………………………. 358
Alienação do imóvel durante a locação ……………………………………………… 359
Término da locação ……………………………………………………………………………. 365
Morte do locador e do locatário ………………………………………………………….. 366
Divórcio ou Separação do locatário ……………………………………………………. 367
Da proteção da moradia ……………………………………………………………………. 368
Cessão, sublocação e empréstimo do imóvel em locação                     369
Locações de prédio urbano no Código Civil                                               369
Juizado Especial Cível e ações de despejo                                                378
Das sublocações ……………………………………………………………………………….. 381
Do Aluguel ………………………………………………………………………………………….. 387
Direito de Preferência …………………………………………………………………………. 388
Benfeitorias ………………………………………………………………………………………… 400
Penalidades Criminais e Civis …………………………………………………………… 406
Das nulidades ……………………………………………………………………………………. 413
CAPÍTULO VI
LOCAÇÃO RESIDENCIAL URBANA …………………………………………………….. 421
Locação residencial escrita com prazo certo igual ou superior a trinta
meses ………………………………………………………………………………………………… 431
Locação residencial com prazo indeterminado ou inferior a trinta meses         434
CAPÍTULO VII
LOCAÇÃO PARA TEMPORADA ………………………………………………………….. 447
Liminar em Locação por Temporada ………………………………………………… 451
CAPÍTULO VIII
LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL ……………………………………………………………. 469
Outras locações livres ………………………………………………………………………… 494
CAPÍTULO IX
SHOPPING CENTER ………………………………………………………………………….. 513
Das Despesas …………………………………………………………………………………… 520
CAPÍTULO X
AÇÕES LOCATÍCIAS …………………………………………………………………………… 559
Ações de Despejo ………………………………………………………………………………. 562
Despejo por Falta de Pagamento ……………………………………………………… 569
Ação de Descumprimento Contratual ……………………………………………….. 571
Denúncia Vazia ou Retomada Imotivada ………………………………………….. 577
Despejo Motivado ……………………………………………………………………………….. 583
Despejo Compulsório ………………………………………………………………………… 586
Despejo Liminar …………………………………………………………………………………. 588
Ação de Consignação de Aluguel e Acessórios da Locação                  591
Ação de Consignação em Pagamento ………………………………………………. 595
Consignação Judicial …………………………………………………………………………. 596
Ação Revisional de Aluguel ………………………………………………………………… 597
Ação Renovatória ……………………………………………………………………………….. 602
Outras Ações ………………………………………………………………………………………. 614
CAPÍTULO XI
COMODATO ………………………………………………………………………………………… 625
Ação de restituição e comodato …………………………………………………………. 628
Extinção do Comodato ……………………………………………………………………….. 643
CAPÍTULO XII
LEASING IMOBILIÁRIO ………………………………………………………………………. 649
Leasing e depósito …………………………………………………………………………….. 660
CAPÍTULO XIII
ENFITEUSE ………………………………………………………………………………………….. 669
Origem da Enfiteuse …………………………………………………………………………… 671
História da Enfiteuse ………………………………………………………………………….. 672
No atual contexto jurídico brasileiro …………………………………………………… 674
Terrenos de marinha e seus acrescidos …………………………………………… 676
CAPÍTULO XIV
DDIREITO AGRÁRIO ……………………………………………………………………………. 703
Autonomia do Direito Agrário ……………………………………………………………… 703
Competência Legislativa ……………………………………………………………………. 704
Imóvel Rural ……………………………………………………………………………………….. 707
Área Aproveitável do Imóvel Rural ………………………………………………………. 707
Indivisibilidade do Imóvel Rural …………………………………………………………. 707
Módulo Rural ………………………………………………………………………………………. 709
Empresa Rural …………………………………………………………………………………… 710
Classificação do Imóvel Rural ……………………………………………………………. 710
Terras Públicas e Devolutas ………………………………………………………………. 712
Período Colonial …………………………………………………………………………………. 712
Lei de Terras ………………………………………………………………………………………. 713
Terras Devolutas ………………………………………………………………………………… 713
Discriminação das Terras Devolutas ………………………………………………… 717
Procedimento Discriminatório Administrativo                                             717
Procedimento Discriminatório Judicial ………………………………………………. 726
Cancelamento da Matrícula ……………………………………………………………….. 732
Tributação da Terra …………………………………………………………………………….. 736
Cobrança e Fiscalização ……………………………………………………………………. 736
Convênios com o Distrito Federal e Municípios                                         737
Política Agrária e Reforma Agrária ……………………………………………………… 738
Função Social da Terra ………………………………………………………………………. 740
Política Agrícola ………………………………………………………………………………….. 744
Política Fundiária ………………………………………………………………………………… 745
Reforma Agrária …………………………………………………………………………………. 746
Títulos de Domínio ……………………………………………………………………………… 747
Deveres e Obrigações dos Beneficiários ………………………………………….. 748
Desapropriação da Propriedade Rural para Reforma Agrária                748
Decreto de Desapropriação ……………………………………………………………….. 750
Propriedades Insuscetíveis de Desapropriação                                        751
Indenização na Desapropriação ………………………………………………………… 751
Procedimento na Desapropriação …………………………………………………….. 752
Destino da Área Desapropriada ………………………………………………………… 753
Imunidade …………………………………………………………………………………………… 754
Usucapião Rural ………………………………………………………………………………… 754
Posse Trabalho ………………………………………………………………………………….. 756
Diretrizes da Usucapião Agrária ………………………………………………………… 756
Limitações à Venda de Terras a Estrangeiros                                           757
Limitações Gerais ………………………………………………………………………………. 764
Loteamentos Rurais …………………………………………………………………………… 765
Escritura Pública ………………………………………………………………………………… 767
Cadastro Especial e Restrições no Âmbito Municipal                              767
CAPÍTULO XV
PARCEIRA E ARRENDAMENTO RURAL ………………………………………………. 771
Regras da Parceria e do Arrendamento Rural                                            772
CAPÍTULO XVI
ARRENDAMENTO RURAL …………………………………………………………………… 775
Obrigações do Arrendador e do Arrendatário                                              798
Despejo em Arrendamentos ……………………………………………………………… 800
Extinção do Arrendamento …………………………………………………………………. 824
CAPÍTULO XVII
PARCERIA RURAL ………………………………………………………………………………. 831
Espécies e Características do Contrato de Parceria                                   83
Análise do Art. 96 e Incisos da Lei n.º 4.504/64                                          839
Direito à conclusão da colheita pendente                                                    839
Direito de “preferência” do parceiro-outorgado                                           839
Das despesas com o tratamento e criação dos animais                        840
Direito à moradia higiênica e à área para plantio e criação de animais   841
Prazos para execução e duração dos contratos                                         844
PRÁTICA …………………………………………………………………………………………….. 851
Ação de despejo …………………………………………………………………………………. 853
Ação de despejo locação por temporada                                                   861
Ação de despejo liminar por falta de garantia                                             866
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